84.75%同意！桂城810亩整村改造敲定！2022年圆满了

2022年最后一天，旧改人仍奋斗在前线。

12月31日，桂城夏南一村集体以84.75%同意率选定佛山市海逸城市更新置业开发有限公司为市场改造主体，为今年的旧改工作划上圆满的句号。

最终唱票结果：

在旧村改造流程中，这是极为关键的一步。接下来，村民可以期待实施方案和拆迁补偿方案了，历史也将翻开崭新的一页。

夏南一改造意向效果图

当前环境下，像海逸这样做旧改不拖泥带水的开发商真的不多了，今年能完成的工作绝不拖到明年，这种态度值得为之点赞。

回望整个2022年，佛山有不少旧村居通过旧村改造意愿表决，选取前期服务机构：

不完全统计 仅供参考

不完全统计 仅供参考

上面这些项目还处于前期阶段，今年佛山只有3个旧村居招商确定了市场改造主体。

3个项目中，海逸就占了2个：

2022年，夏北宝华村、洲表村相继迎来了回迁房动工，村民展望未来的美好家园。

与此同时，碧桂园灯湖盛世＆东建明德城首开入市，意味着参与永胜村＆果房村改造的开发商，终于能从商品房开始“回本”了。

2022年旧改市场最大的变化是什么？

第一个变化是：上半年南海41条村纳入3年计划，下半年只提13个重点推进项目。

为什么会这样？

本质上来说，第一批3年计划是各镇街自己报上去的，想报多少报多少，并不意味着入选3年计划后100%能够“修成正果”。

你看里水一下子报了15条村上去，数量居然比桂城还多，甚至不少是过千亩的巨无霸项目，当时看了感觉就有些难以置信。

于是下半年【南府办168号文】重磅出台：明确不适合改造的项目，将研究清理出库。而包括夏北宝华、洲表在内的13条村，将集中行政资源与社会力量，提速改造进程。

夏南一村民无疑是幸运的，经过区府严格审核后，仍在政府重点推进项目名单之内。

第二个变化是：土地不好卖了，这也直接导致许多旧改项目推进都停滞了。

最明显的是工改居项目，当初协议明确写清楚：出让后村集体保底收益多少钱。结果土地整理好，开发商都不愿出面兜底了。

旧村改造领域就更加谨慎了，如果测算后的成本价，比直接在公开市场拿地还要贵，上报到总部怎可能批准继续搞下去？

所以，现在还有开发商在努力推进的旧改项目，村民们真的要好好珍惜。别等开发商都回家卖红薯了，才知道后悔莫及。

上个月写的那篇《以前开发商求着进村，现在求着开发商进村》，建议你们细品。

2022年，南海公布了200多条征地公告。

许多被征地村民都收到了第一笔分红款，但大家心知肚明：后续的补偿款要等企业或开发商来拿地投资，才能落实到位。

来源：南海区政府网站

2023年，真的该让开发商赚点钱了。

如果旧改项目只有村或地方受益，开发商付出却得不到收获，是难以持之以恒的。

12月27日，在南海艺术中心片区动工仪式上，岑书记公开喊话开发商：要鼓足信心、鼓足勇气！大胆投资、大胆赚钱！

12月29日，南海区挂出重磅靓地：一线望映月湖，距公园、商圈、轨道都足够便利，而且是100%纯宅地，仅14300元/平起拍。

在功夫君看来，这就是一宗拿了稳赚钱的地块，放在两年前绝对要拍到2.2万+/平。

这块地将在大年初八，也就是兔年首个工作日就拍卖，说明政府下定决心要拿优质地块出来刺激市场，唤醒2023年的土拍活力。

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